Was ein Haus kostet, wenn es fertig ist

Ein Zweithaus in der Sonne hat laufende Kosten von zwei bis viereinhalb Prozent seines Werts pro Jahr, und fast nichts davon ist optional. Bei einer Villa für zwei Millionen Euro sind das zwischen vierzigtausend und neunzigtausend Euro, um ein Haus zu besitzen, in dem man acht Wochen im Jahr ist.

Die Posten, ehrlich betrachtet

Die Zahlen unten gelten für eine Villa mit 350 Quadratmetern, Pool und Garten in Südeuropa, privat genutzt, nicht vermietet. Sie stammen aus tatsächlichen Jahresabrechnungen und nicht aus Maklerschätzungen, die konstant um etwa vierzig Prozent zu niedrig liegen.

Die drei Kosten, die überraschen

Nebenkosten des leeren Hauses

Ein geschlossenes Haus betreibt trotzdem einen Luftentfeuchter, eine Frostschutzleitung, eine Poolpumpe, eine Alarmanlage, einen Router und einen Kühlschrank. Grundgebühren für Wasser, Strom und Gas laufen unabhängig davon weiter. Zwei- bis sechstausend im Jahr kaufen einem rein gar nichts außer dem Umstand, dass das Haus nicht verfällt, und sie sind in jeder Kaufkalkulation unsichtbar.

Die Instandhaltungsrücklage, die niemand bildet

Außenputz, Poolauskleidung, Flachdachabdichtung, Terrassenabdichtung, Fensterläden, Tore, Bewässerung, Pumpen. Jedes hat eine Lebensdauer zwischen acht und fünfundzwanzig Jahren, und bei einem Haus jeder Größe wird jedes Jahr mindestens eines davon fällig. Ein bis eineinhalb Prozent der Baukosten pro Jahr ist die ehrliche Rücklage. Lässt man sie sechs Jahre aus, kommt im siebten Jahr die Rechnung für alles auf einmal.

Die Kosten des Nichtdaseins

Alles wird teurer, wenn man nicht da ist. Handwerker berechnen die Anfahrt zusätzlich zur Arbeit. Lieferungen brauchen jemanden vor Ort. Ein Leck, das am ersten Tag entdeckt wird, kostet einen Klempner, und dasselbe Leck, das in der sechsten Woche entdeckt wird, kostet einen Boden. Budgetiere eine Person, deren Aufgabe es ist, das Haus zu öffnen, oder budgetiere die Folgen, keine zu haben.

Wo die Einsparungen wirklich liegen

Nicht beim Gärtner und nicht bei der Haushälterin, die beide einen Vermögenswert schützen. Die echten Einsparungen sind struktureller Art und werden einmalig gemacht.

• Eine Poolabdeckung. Sie halbiert die Verdunstung, halbiert die Heizung und in etwa auch die Chemie. Es ist das Objekt mit der höchsten Rendite, das man für ein Haus mit Pool kaufen kann.
• Bewässerung mit Steuerung, Regensensor und Leckabschaltung. Sie zahlt sich beim ersten Mal aus, wenn im August eine Leitung platzt, während niemand da ist.
• Bepflanzung, die nach dem Klima gewählt wird und nicht nach dem ersten Foto. Ein Rasen in Andalusien ist eine dauerhafte monatliche Rechnung.
• Eine gute Untersuchung vor dem Kauf. Zweitausend Euro, die regelmäßig fünfzigtausend finden.

Die Vermietungsfrage

Das Haus für acht bis zwölf Wochen zu vermieten, deckt fast all das ab und verändert, was das Haus ist. Vermietungstauglich bedeutet Objektmöblierung, alles doppelt vorhanden, ein abschließbarer Eigentümerraum, eine Verwaltungsgesellschaft für zwanzig bis dreißig Prozent vom Brutto, und die Akzeptanz, dass in mancher Woche jemand etwas kaputt macht, das man mochte.

Die Rechnung geht auf. Ob es sich lohnt, hängt von einer Frage ab, die nichts mit Geld zu tun hat: ob man im Juni ins eigene Haus gehen und es genau so vorfinden will, wie man es im September verlassen hat.